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盛世东筑地块将被拍卖 或起因世邦地产债务违约?

  12月2日,中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司委托云南典藏拍卖集团有限公司发布了一则土地司法拍卖公告,申请对昆明盛世东筑项目6199.▼▼▽●▽●4平方米(9.3亩)土地使用权◇…=▲依法进行公开拍卖,拍卖起价为8920.32万元,每亩★-●=•▽起价约为960万元。盛世东筑项目土地原为世邦地产所有,已闲置多年,从此次拍卖公告看世邦地产疑似因债务违约致盛世东筑地块将被拍卖。

  此次公告内容显示,本次拍卖的土地为云南世邦房地产开发有限责任公司所有,受法院委托对土地使用权进行公开拍卖。土地共两宗,面积为6199.4平米,为商务金融用地,土地证号为昆国用2011000394号、昆国用2011000395号,已办理了国有土地使用权证,两宗○▲-•■□地为空地,已达到场地平整即“一平”,以标的现状进行拍卖。本次拍卖的保留价为8920.32万元,拍卖保证金为1680万元。拍卖方式为现场竞拍,拍卖地点为昆明市祥云街59号佳银大厦中国信达云南省分公司209会议室,拍卖时间为12月17日15:00时。

  其实早在今年5月,信达资产就已发布公告申请对其拥有抵押权的昆明盛世东筑项目土地使用权依法进行处置。当时信达资产云南省分公司章先生告知,该地块拟将于五•☆■▲月底或六月初进行司法拍卖,每亩市值预计不会低于1000万元。当时云南房网到达位于人民东路延长线东华小区公交站旁盛世东筑地块地块了解到,该地块已平整并闲置多年,没有◆■人员管理在场,市民可随意▪…□▷▷•进出。现在的拍卖公告显示盛世东筑项目土地每亩960万元起拍,与信达资产之前的预期相差无几。

  信达资产成为盛世东筑地块债权方,缘于世邦地产曾向信达资产融资建设爱尚苑项目,并以爱尚苑销售款,“爱尚苑”项目用地和“盛世东筑”项目土地作为主要抵押物。信达新兴资产官网显示,“信达新兴资产昆明世邦地产专项资产管理计划”计划初始销售期间为2014年1月6日至2014年□◁2月5日,但销售仅10天就提前完成了募集数额。信达资产于2014年1月22日在其官网发布“信达新兴资产昆明世邦地产专项资产管理计划成立公告”,公告显示,信达新兴资产昆明世邦专项资产管理计划募集完毕,认购规模为人民币壹亿元。

  从该计划看,该次信托计划到期,世邦地产应◁☆●•○△还款本息在1.1—1.15亿元之间。而本次信托计划“爱尚苑”项目用地和“盛世东筑”项目土地作为主要抵押物,两地块土地评估价值约为4.05亿元,其中昆明爱尚苑项目土地(约20.95亩)使用权(抵押物评估值约为25345万△▪▲□△元)、昆明盛世东筑项目(约9.3亩)土地使用权(抵押物评估值约为15109万元)。如今信达资产的拍卖公告中显示,盛世东筑△▪▲□△拍卖起价为8920.32万元,与评估值相差约6189万元。

  但世邦地产成功融资并未使得爱尚苑项目脱困,爱尚苑项目历经坎坷,分别于◇=△▲去年、今年★◇▽▼•多次停工、复工,虽然目前项▲★-●目已经封顶,但今年8月份完工的计划并未得以实现,爱尚苑★▽…◇也没有正式的营销中心,销售状况也▲▪•★=○▼不得而知。如今信达资产对信托计划抵押物盛世东筑项目土地使用权进行公开拍卖,极有可能是因为世邦地产在此次融资计划债务违约,盛世东筑地块也或将易主。

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